В статье рассмотрим, как изменится порядок регистрации купли-продажи и дарения жилья, а также какие меры защиты от мошенников рекомендует Росреестр.

С 1 июля 2026 года вступает в силу обновленный порядок регистрации сделок, позволяющий проводить куплю-продажу и дарение жилья полностью дистанционно с использованием биометрических данных.

С 1 июля 2026 года в силу вступит Федеральный закон от 7 июня 2025 г. № 133-ФЗ “О внесении изменения в статью 36.2 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", в котором предусмотрен альтернативный способ регистрации сделок с недвижимостью. 

Личность можно будет подтверждать с помощью биометрических данных – отпечатков пальцев, изображений лица и радужной оболочки глаза. Система интегрируется в электронные платформы и станет дополнением к уже существующей усиленной квалифицированной электронной подписи. Поправки внесены в ч. 6 ст. 36.2 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", которая теперь предусматривает:

• возможность идентификации сторон договора об отчуждении объекта недвижимости с использованием государственной информационной системы "Единая система идентификации и аутентификации физических лиц с использованием биометрических персональных данных";
• необходимость подписания заявления и документов усиленной квалифицированной электронной подписью заявителей.

Благодаря изменениям, при подаче электронных документов для регистрации прав на недвижимость личность правообладателя можно будет подтвердить через Единую биометрическую систему. 

Сейчас для удаленного оформления сделок с недвижимостью требуется личное посещение МФЦ для подтверждения согласия. Новая система значительно упростит этот процесс.

Росреестр рассказал о способах защиты недвижимого имущества от мошенников. 

Росреестр назвал правила, которым необходимо следовать для защиты от аферистов:

1. Запрет на сделки без личного участия. Речь идет о подаче в Росреестр заявления о внесении в ЕГРН записи о невозможности госрегистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения недвижимости без личного участия собственника или его законного представителя (ст. 36 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). Соответствующая запись является бессрочной. Направить заявку можно в центрах госуслуг "Мои документы", через личный кабинет ведомства, на портале госуслуг или с помощью выездного обслуживания.
2. Внесение актуальных контактных сведений в ЕГРН. Собственнику необходимо предоставить сведения об актуальном адресе электронной почты и номере телефона. Это можно сделать в центре госуслуг.

Вместе с тем в ведомстве также рассказали о том, как избежать проблем при покупке или продаже недвижимости. "Прежде всего, всегда важно подробно прописывать все условия сделки в договоре купли-продажи, а также проверять, какие именно документы вы подписываете. Однако квартирное мошенничество чаще всего связано с попытками завладеть данными собственника и совершить сделку по подложным документам", – отметили в Росреестре.

Таким образом, нельзя сообщать свои персональные данные по телефону, нажимать на подозрительные ссылки в электронных письмах и в мессенджерах, а также заходить на непроверенные сайты. Кроме того, нужно на регулярной основе менять пароли от всех аккаунтов.

Помимо прочего, при приобретении недвижимого имущества следует запросить у продавца актуальную выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект. После получения такого документа нужно сделать следующее:

• проверить, отсутствуют ли в отношении объекта обременения, данные о признании гражданина недееспособным или отметки о наличии правопритязаний;
• выяснить, является ли продавец единственным собственником или он владеет долей в праве собственности.

Источник N1 Биометрию начнут использовать в сделках с недвижимостью с 1 июля 2026 года | Новости: ГАРАНТ.РУ

Источник N2 Росреестр рассказал о способах защиты недвижимого имущества от мошенников | ГАРАНТ.РУ